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三墩北和萧山市北,哪个板块更 有投资价值?丨楼市智囊团“你问我答”

三墩北和萧山市北,哪个板块更 有投资价值?丨楼市智囊团“你问我答”

三墩北和萧山市北,哪个板块更 有投资价值?丨楼市智囊团“你问我答”

本期特邀专家:浙江省房协开发委副主任、房产媒体资深专家丁晓红

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1.我是通过人才引进政策落户杭州的,三口之家,有一个刚出生不久的小孩。目前是在滨江工作的“码农”,想买一套小一点的房子,预期单价在2万~3万元/㎡。在滨江买不到这样价格的房子,请问哪里能够买到,有什么推荐吗?

专家解答:在滨江一房难求的现状下,刚需买房,首选条件是什么,当然是地铁可以通达,有教育、商业配套的地铁上盖物业。如此可以做到足不出户,在小区内解决孩子的就学、老人的生活等全家人的需求。


所以,我第一推荐是买金地滨江万科·悦虹湾,第二是德信·市心府。2个盘离滨江和地铁站都很近,周边有大型配套,环境不错,离湘湖景区也不远,目前单价都在3万元/㎡左右,89㎡的房源总价在300万元左右,符合你的预算和人口居住需求。


如果考虑要买单价2万元/㎡左右的房源,交通半径要放大到10公里以内,并且是有配套的地铁盘,往南部腹地可选择萧山南部卧城板块。目前,该片区供应量不小,你可以慢慢挑选品牌房产的楼盘,了解清楚各个楼盘的优势与缺点。我建议买自带学校配套的比较适合,比如德信金茂·佳源府,小区自建幼儿园与学校,以后孩子幼托及上学都方便。

 

2.德信浙旅·天空之翼可以评价一下吗?我看那边现在也没有什么新的楼盘,以后那里会不会没有配套,生活不方便啊?

专家解答:位于空港新城的德信浙旅·天空之翼目前看来配套不足,周边楼盘很少,但是从此前推出的房源来看,市场接受度还不错。


这个楼盘是杭州地铁1号线延伸段下沙江滨站到萧山机场的地铁上盖物业,南阳大道站的地铁口就在楼盘的商业配套中。这个项目体量达到50万㎡,含有自建10万㎡的商业配套,相当于3个武林银泰城,以后出行购物还是方便的。另外,空港新城是临空经济示范区,未来有不小的发展潜力,预计到2020年,将建成的样板示范区有国际学校、国际医疗机构以及智慧城市建设配套。

 

3.如果想买低密住区,富阳区银湖板块的排屋现在可以入手吗?

专家解答:买别墅与排屋等低密产品,银湖一直是住在杭州主城区的人的首选地区之一。


杭州拥江发展,加快了主城区至富阳区的交通建设,板块优势将在2020年以后凸显出来。彩虹快速路西延工程、地铁6号线和杭富城际铁路都将于2020年竣工,届时富阳到滨江、之江仅需20分钟。


所以,无论是自住还是置业,银湖板块的山水环境优势会吸引更多的人去居住在低密的住区。目前要入手银湖板块的排屋,如果面积在200㎡左右,总价600万~700万元,还是可以考虑入手的;如果总价超过800万元以上的排屋,就要慎重考虑,因为其市场流通性不够好,除非产品有独特的优势。

4.我的户籍今年年初迁入桐庐,因为孩子快到入学年龄,想在杭州市区买个学区房,你看我们符合买房条件吗?

专家解答:根据杭州房管局2018年下发的通知规定:户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安等县市的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区买房,并按照本市限购政策执行。


所以,你还需等待一段时间才有资格在杭州市区购房。

 

5.从投资的角度来说,西湖区三墩北板块和萧山市北板块,未来哪个更有发展前途?

专家解答:从区域发展看,萧山市北板块毗邻奥体,有亚运会加持,未来发展空间较大。三墩北板块依托城西及未来科技城的产业、配套,加上西湖大学、火车西站的加持,未来产业结构、交通发展也不会差,而且居住氛围比较好。