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从水乡到嘉丽泽 一 个度假楼盘的坎坷命运

从水乡到嘉丽泽 一个度假楼盘的坎坷命运

云南房网

于晓婷

2017年02月25日 11:46

昆明最大的旅游度假大盘——星耀水乡于2009年启动,最初由星耀集团主导开发,占地3万亩规模宏大,可项目在运作过程中却历经坎坷,至今开发主导方都已经换到了第三家企业。上一次是从星耀集团易手到中信信托,近日该项目又被证实再次转手,这一次的主导方是云南建投。因为开发方变化的原因,项目也几易其名,第一次更名是因为中信信托的介入,项目从星耀水乡改称为中信·星耀水乡,后来中信信托全盘接手后直接去掉“星耀”二字,更名中信嘉丽泽。如今项目由云南建投控股并主导开发,想必在不久后就会迎来它的第四个案名。

星耀水乡实景图

星耀水乡实景(图片来源于星耀集团官网)

开发主导方连换三任

2008年3月31日,昆明星耀(国际)俱乐部有限公司就与嵩明县政府签署了,《嵩明县嘉丽泽生态旅游休闲运动综合项目建设性意向性投资协议》,次年3月2日,星耀通过招拍挂市场取得了1700亩土地的开发权,同时还租用了约5600亩土地进行项目建设。不过这两个数字加起来还不是整个项目的宏图,星耀水乡规模了得,规划总占地约3万亩,是昆明最大的旅游地产项目。

根据项目第一任主导开发方星耀集团官网披露的信息,星耀水乡于2009年底启动开发,定位为以生态公园为核心的集居住、休闲、商业、健身、马术、种植、垂钓、酒店、会议等为一体的生态旅游度假中心。可项目在启动之后似乎并未按照原先设定好的轨道走得风光无限,而是一直处于不温不火的状态,房屋销售也不尽如人意。

到2012年5月,中信信托介入星耀水乡开发,项目案名也冠上了中信二字,从星耀水乡更名为中信·星耀水乡。当然,这个时期的星耀水乡还非常体面地打着“强强联合”的旗号,由中信信托和星耀集团联合开发。但是,没过多久,中信信托就全盘接手了星耀水乡,成为该项目的第二任主导方,星耀的名字也从项目案名中干脆去掉了,新名字取嵩明嘉丽泽湿地的名,再冠上中信二字,改称为中信嘉丽泽。

星耀集团和中信信托在星耀水乡项目上分道扬镳,深层次的原因外界无法探究。不过我们从它当时旗下项目的开发状况却可以发现一些端倪。与星耀水乡同期运作的项目还有新亚洲体育城和天津的地王项目星耀五洲,其中星耀五洲与中信信托有高额的信托基金业务上的往来,而这个项目的进展又颇为不顺,在拿地后四五年时间就遭遇了停工事件。至于新亚洲体育城,星耀集团也在2015年6月以退出收场,这些很难不让人联想到星耀旗下项目恐怕是一损俱损。

然而,另取新名的中信嘉丽泽,它的坎坷命运并并没有因为换了主导方就终结,数年后的中信嘉丽泽又遇波折。2017年2月17日,云南建投官网消息证实中信嘉丽泽将由其下属公司接盘并控股51%,这意味着项目主导开发企业又换了一家,而这已经是第三家了。其实早在去年8月份,云南建投就表示过将主导中信嘉丽泽开发。只不过它入主项目的方式近日才有了最终定论。

除了主导开发方频繁更替,项目的重要组成部分星耀国际高尔夫球场也遭遇了风波。在国家发改委网站最新公布的一份高尔夫球场清理整治结果中,星耀国际高尔夫球场就在被整改的球场名单内。

中信嘉丽泽全景俯瞰

中信嘉丽泽俯瞰图

坎坷命运会终结吗?

当然,这个项目所遭遇到的波折很有可能比我们所知道的还要多。如今,主导开发方变成了由云南建工、十四冶和西南交建三家巨头合并而来的云南建投,项目因此迎来新的转机也未可知。

按照云南建投国企的身份、能力以及扩张的需求,它确实有实力接下这个规模宏大的旅游地产项目。再说中信嘉丽泽本身的资源条件也是不错的,项目位于嵩明嘉丽泽湿地,8条河道及原生态保存十分完好,公建部分五星级华美达精品酒店、办公楼、特色商业街、千人会议中心、垂钓中心、马术俱乐部、综合运动中心等都已经投入运营。

在云南建投公开表明要主导开发中信嘉丽泽之后,围绕这个项目难免会生出一些疑问。比如说项目的开发规模会不会变?按照云南建投官网披露的信息来看,中信嘉丽泽大抵还是会按照3万亩的规模来开发。同时,它还描述到,项目拥有集国际高尔夫俱乐部、五星级酒店群、国际马术俱乐部、英国合硕医疗、1200亩荷花湖、3万亩原生湿地等12大全系度假配套。但对于未来的发展重点和发展方向是否有调整,云南建投并未提及。至于项目的案名问题,一个楼盘的主导方既然换了,大多数情况下楼盘名字也是要发生变化的。因此,这个项目很有可能在不久之后就会迎来它的第四个案名。