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锐理土拍|崇州今日成功拍 出96亩地 另一宗约105亩地正在候场

  昨日三宗主城区土地在风平浪静中底价成交,今日崇州市土拍市场稍微掀起了一丝涟漪,一宗面积约96亩的土地以4.4%溢价拍出。

  在此之前,2018年崇州市通过拍卖成交的土地仅2宗地,但就在这仅有的2次土拍中,崇州区域地价皆相继被刷新,目前该区域最高成交楼面价为4237.5元/㎡,由成都恒茂置地有限公司于5月30日以溢价率172%创下。(锐理土拍|溢价率172% 崇州地价纪录刷新至4238元/㎡)

  近段时间,受地价高、配建要求相对苛刻、限价等因素影响,土拍市场似乎呈现出偏冷的态势。在政策与市场均不明朗的前提下,开发商出手拿地十分谨慎。

(2018年1月到8月崇州市土地拍卖成交情况 来源:锐理数据)

 

(2018年1月到8月崇州市土地拍卖成交情况 来源:锐理数据)

  拍卖现场

  今日拍卖席共有10余人,参与拍卖房企仅2家。

  一号宗地:位于崇州市崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧,住宅兼容商业,占地面积约96亩。起始楼面价约3375元/㎡,最大容积率2。86号率先举牌,8号紧随其后,经过11轮争夺,最终由86号崇州市崇中展业投资有限公司以楼面价3525元/㎡竞得,溢价率4.4%。

  通过公开资料了解到,崇州市崇中展业投资有限公司最终控股方是崇州市国有资产监督管理办公室,且崇中展业投资的法定代表人为陈建,他也在成都市崇州联创城乡统筹投资有限公司担任高管,而成都置信占该公司10%的股权。

锐理数据后台信息显示,该公司目前在崇州通过拍卖共竞得三宗土地,其中一宗为人才公寓用地,其余皆为常规用地,通过收并购获得一宗土地。目前,该公司旗下呈现的项目有中业·南城锦地、中业·南城星汇、中业·梧桐公寓。

 

锐理数据后台信息显示,该公司目前在崇州通过拍卖共竞得三宗土地,其中一宗为人才公寓用地,其余皆为常规用地,通过收并购获得一宗土地。目前,该公司旗下呈现的项目有中业·南城锦地、中业·南城星汇、中业·梧桐公寓。

 
  锐理数据后台信息显示,该公司目前在崇州通过拍卖共竞得三宗土地,其中一宗为人才公寓用地,其余皆为常规用地,通过收并购获得一宗土地。目前,该公司旗下呈现的项目有中业·南城锦地、中业·南城星汇、中业·梧桐公寓。

(崇中展业投资通过拍卖竞得土地详情 来源:锐理数据)

 

(崇中展业投资通过拍卖竞得土地详情 来源:锐理数据)

  宗地详情

  就今天所拍土地来看,地块位于崇州市崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧(崇州市崇阳街道仁里社区2、6、7组,三和社区1、7组),净用地面积约96亩,为住兼商用地,容积率2。值得注意的是,该地块的起拍楼面价为3375元/㎡,从一开始就捅破了目前崇州市起拍楼面价的天花板。

根据出让文件显示,该地块建设建筑高度应不超过50米,成品住宅比例不低于40%;兼容商业建筑面积比例大于4%且不大于5%,商业须临晋康南路绿化带呈带状布置,且商业须独立设置;有一条规划市政道路需要竞得企业修建并无偿移交。

 
  根据出让文件显示,该地块建设建筑高度应不超过50米,成品住宅比例不低于40%;兼容商业建筑面积比例大于4%且不大于5%,商业须临晋康南路绿化带呈带状布置,且商业须独立设置;有一条规划市政道路需要竞得企业修建并无偿移交。

地图显示,该公司目前在崇州打造的三个项目分布在此次拍卖宗地的周边,此次拿地能够与之形成更好的补充。从配套来看,宗地周边一公里范围内有崇州市人民医院、崇州高铁站、崇州万达广场等,还有崇庆中学、四川文化传媒职业学院等教育资源,优势很明显。当然对房企而言,由于该地块有将近百亩的体量,可操作空间也很大。

 
  地图显示,该公司目前在崇州打造的三个项目分布在此次拍卖宗地的周边,此次拿地能够与之形成更好的补充。从配套来看,宗地周边一公里范围内有崇州市人民医院、崇州高铁站、崇州万达广场等,还有崇庆中学、四川文化传媒职业学院等教育资源,优势很明显。当然对房企而言,由于该地块有将近百亩的体量,可操作空间也很大。

成交结果一览

 

成交结果一览

  第一宗

  土地位置:崇州市崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧(崇州市崇阳街道仁里社区2、6、7组,三和社区1、7组)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米): 63852.36

  用地面积(亩): 95.7785

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 大于63852.36平方米且不大于127704.72平方米(1.0

  起拍价(万元/亩): 450

  成交单价(万元/亩): 470

  成交总价(万元): 45015.895

  楼面价(元/平米): 3524.9985

  竞得者: 86号 崇州市崇中展业投资有限公司

  溢价率: 4.4444%

  计算容积率:2

  崇州土拍预告

  在昨天主城区拍卖的基础上,今天的土拍总体来看也属于平淡收场。锐理数据发现,下周崇州还有一宗约105亩的地块将走上拍卖席。

  各位看官,猜一猜到时的拍卖情况会怎样?

  崇州市崇阳镇西桥社区10、11、14组

  拍卖时间:2018-9-14

  净用地面积: 104.7857 (亩)

  净用地面积: 69857.1 (平米)

  土地用途分类: 住宅兼容商业

  土地用途: 住宅用地、商服用地

  地块特殊标签: 常规用地

  成品住宅建设比例: 住宅部分成品(全装修)建设比例不低于100%

  商业占比上限: 10 %

  使用年限: 住宅70年,商服40年

  计算容积率: 2

  可开发体量: 13.971419 (万㎡)

  起拍单价: 364 (万元/亩)

  起拍总价: 38141.9948 (万元)

  起始楼面地价: 2730.0015 (元/㎡)

  保证金: 7700 (万元)

  容积率:1.0

  建筑密度: 25%

  建筑高度: 不超过60米

  绿地率: -

  用地使用性质: 二类住宅用地(需兼容商业用地比例5%且10%,且商业须独立设置)